Tu camino hacia la libertad financiera
Herramienta educativa para comparar opciones de vivienda
Este simulador es una herramienta educativa que te ayuda a comparar las implicaciones financieras de comprar versus rentar una propiedad. Los resultados son estimaciones basadas en datos históricos y no representan asesoría financiera, legal o de inversión.
Cada situación es única. Te recomendamos consultar con un asesor financiero certificado antes de tomar decisiones importantes sobre vivienda o inversión.
Tomar la decisión entre comprar o rentar vivienda en Colombia no es solo una cuestión emocional. Es una decisión financiera que puede impactar tu patrimonio durante 10, 15 o 30 años.
Muchas personas creen que “arrendar es botar la plata” o que “comprar siempre es mejor”. La realidad es más compleja.
Por eso creamos este Simulador Comprar vs Rentar, una herramienta educativa que te permite comparar ambos escenarios con números reales y supuestos económicos razonables.
Aquí te explicamos cómo usarlo correctamente y qué debes analizar antes de tomar una decisión.
El simulador compara dos caminos:
Incluye:
Precio del inmueble
Cuota inicial
Tasa de interés del crédito hipotecario
Plazo del crédito
Gastos de mantenimiento
Valorización promedio del inmueble
Incluye:
Canon mensual de arriendo
Rentabilidad que podrías obtener invirtiendo el dinero que NO usas en cuota inicial
No se trata solo de cuánto pagas cada mes.
Se trata de cómo evoluciona tu patrimonio en el tiempo.
Se usa como referencia una rentabilidad conservadora de inversión (CDT, fondos de renta fija o portafolios moderados).
No es una promesa de rentabilidad.
Es un promedio histórico razonable para análisis educativo.
Puedes contrastar tasas reales en:
Superintendencia Financiera de Colombia
Bancos principales del país
Este porcentaje corresponde a promedios históricos del mercado inmobiliario en Colombia.
Importante:
La valorización no es lineal ni garantizada. Depende de:
Ubicación
Oferta y demanda
Ciclos económicos
Infraestructura
Todo inmueble genera gastos:
Administración
Reparaciones
Impuesto predial
Seguros
Remodelaciones
Muchas comparaciones “comprar vs rentar” ignoran este punto.
Aquí lo incluimos porque es real.
No uses el precio “ideal”. Usa el precio real del inmueble que estás considerando.
Ejemplo:
$300.000.000
No pongas 30% si no lo tienes ahorrado.
Ejemplo:
20%
Eso significa $60.000.000 de inicial.
Las tasas hipotecarias cambian según:
Perfil crediticio
Tipo de vivienda (VIS o No VIS)
Política monetaria del Banco de la República
Si no tienes tasa aprobada, usa un promedio real del mercado.
No compares contra un arriendo muy bajo si no es comparable con la propiedad que deseas comprar.
Comparación justa = propiedad similar.
Antes de comprar vivienda:
✔ Verifica tu puntaje crediticio
✔ Analiza tu capacidad real de endeudamiento
✔ Calcula tu fondo de emergencias
✔ Evalúa estabilidad laboral
Puedes usar también nuestras herramientas:
Simulador de crédito hipotecario
Calculadora de fondo de emergencias
Guía financiera para independientes
No. Hay zonas que se estancan o pierden valor temporalmente.
No.
Es una herramienta educativa basada en supuestos razonables.
Nota legal: “Esta calculadora es una herramienta informativa y no reemplaza el cálculo oficial que realiza tu banco conforme a la ley tributaria colombiana.”
Calculadoras y simuladores gratuitos para tomar mejores decisiones financieras en Colombia.
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Calcula el impuesto financiero
Cesantías, primas y vacaciones
Calcula tu prima semestral
Estima tus ahorros laborales
Controla tus impuestos
Días y pago de descanso
Protege tu poder adquisitivo
Tasa actualizada TRM
Protege tu estabilidad
Simula aportes voluntarios
Este simulador es una herramienta educativa que compara escenarios financieros utilizando datos históricos promedio. No constituye asesoría financiera, legal ni de inversión.
Las tasas de interés, valorización y rentabilidades pueden variar significativamente según el contexto económico y perfil individual.
Antes de tomar decisiones de vivienda o endeudamiento, consulta con un asesor financiero certificado o entidad autorizada.
